{"id":822,"date":"2014-04-05T15:55:42","date_gmt":"2014-04-05T14:55:42","guid":{"rendered":"http:\/\/immoppe.ch\/site_web\/?page_id=822"},"modified":"2014-04-05T16:12:28","modified_gmt":"2014-04-05T15:12:28","slug":"download-viewlacquisition","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/immoppe.ch\/site_web\/download-viewlacquisition\/","title":{"rendered":"Les acquisitions PPE"},"content":{"rendered":"
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Que devez vous savoir avant de faire une acquisition<\/p>\n

Villas contigu\u00ebs ou appartements de standing… les logements en propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tage connaissent un franc succ\u00e8s en Suisse. La majorit\u00e9 des b\u00e2timents qui sortent de terre sont des PPE. Le r\u00eave des futurs propri\u00e9taires est souvent d\u2019avoir un logement individuel, mais ce type de bien co\u00fbte cher. Les lots en PPE sont nettement plus abordables.<\/p>\n

Avant d\u2019acheter ce type de bien, les futurs copropri\u00e9taires ont tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 soigneusement s\u2019informer sur le principe de la PPE, car il est diff\u00e9rent de la propri\u00e9t\u00e9 individuelle et implique certaines contraintes. Contrairement \u00e0 ce que l\u2019on imagine souvent, un propri\u00e9taire par \u00e9tage n\u2019est pas propri\u00e9taire de son appartement, mais copropri\u00e9taire de l\u2019immeuble selon une quote-part de la valeur de ce dernier, d\u00e9finie en milli\u00e8me, et inscrite au registre foncier. Il a un droit d\u2019usage exclusif des locaux ferm\u00e9s qui lui sont attribu\u00e9s, tels que l\u2019appartement, la cave ou le garage. Il a \u00e9galement un droit de jouissance exclusif des espaces lui appartenant qui ne sont pas ferm\u00e9s par un mur et une porte, comme un balcon. Un jardin ou un emplacement de parking peuvent \u00e9galement faire l\u2019objet d\u2019une servitude d\u2019usage ou d\u2019un droit d\u2019usage r\u00e8glementaire, mais le propri\u00e9taire par \u00e9tage n\u2019a pas le droit de proc\u00e9der \u00e0 des transformations de ces lieux sans l\u2019accord des autres copropri\u00e9taires. Cette nuance est assez difficile \u00e0 comprendre. Elle est garante d\u2019une certaine harmonie dans les parties communes des b\u00e2timents, mais n\u2019enl\u00e8ve rien \u00e0 la libert\u00e9 du propri\u00e9taire de faire ce qu\u2019il entend de l\u2019int\u00e9rieur de son appartement.<\/p>\n

Pour g\u00e9rer leur bien commun,les copropri\u00e9taires nomment habituellement un administrateur qui repr\u00e9sente le pouvoir ex\u00e9cutif. Dans l\u2019id\u00e9al, il convient que cette personne ne fasse pas partie de la communaut\u00e9 de copropri\u00e9taires afin de garantir son impartialit\u00e9. Un administrateur PPE est le plus \u00e0 m\u00eame de g\u00e9rer les aspects techniques, juridiques et relationnels de la copropri\u00e9t\u00e9. M\u00eame si cela implique un co\u00fbt plus \u00e9lev\u00e9, confier la gestion du logement \u00e0 des professionnels permet de pr\u00e9server la valeur de son capital immobilier en pr\u00e9venant les d\u00e9gradations futures. R\u00e9guli\u00e8rement, l\u2019administrateur informe l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires sur les affaires courantes de l\u2019immeuble et sur les \u00e9ventuels travaux \u00e0 entreprendre. Sous forme de forfait annuel, ce service s\u2019ajoute aux frais d\u2019exploitation avec l\u2019assurance ou encore le service de conciergerie dans les d\u00e9penses globales du b\u00e2timent.<\/p>\n

En devenant propri\u00e9taire par \u00e9tage, l\u2019acheteur doit \u00eatre conscient qu\u2019il s\u2019engage au sein d\u2019une communaut\u00e9. S\u2019il a certains droits de propri\u00e9t\u00e9, comme de pouvoir vendre, louer, ou hypoth\u00e9quer son bien, il a aussi des devoirs en tant que copropri\u00e9taire. Il s\u2019engage \u00e0 ne pas porter pr\u00e9judice aux droits des autres occupants du b\u00e2timent, \u00e0 participer aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales, \u00e0 respecter le r\u00e8glement et \u00e0 assumer les frais communs, m\u00eame s\u2019ils ne le concernent pas directement. Il est important de ne pas s\u2019embarquer dans une PPE sans vraiment conna\u00eetre le principe de cette forme de propri\u00e9t\u00e9 collective sans quoi, vous serez d\u00e9\u00e7us.<\/p>\n<\/div>\n

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Pour \u00e9viter cela, certaines d\u00e9marches doivent imp\u00e9rativement \u00eatre entreprises au pr\u00e9alable. Avec l\u2019aide d\u2019un notaire ou en consultant le registre foncier, le futur copropri\u00e9taire prend connaissance de ce qui fait partie du lot, ainsi que de la quote- part qui lui est attribu\u00e9e. Cette donn\u00e9e est importante car elle d\u00e9termine le pourcentage de frais communs. Plus il y a de milli\u00e8me, plus les frais seront cons\u00e9quents. Ensuite, il convient de contacter l\u2019administrateur du bien pour consulter les derniers rapports de comptabilit\u00e9 qui indiquent les charges annuelles de l\u2019immeuble et l\u2019existence d\u2019un \u00e9ventuel fond de r\u00e9novation. Les trois derniers proc\u00e8s- verbaux des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales permettent de se faire une id\u00e9e de l\u2019ambiance qui r\u00e8gne au sein de la communaut\u00e9 et des litiges \u00e9ventuels entre copropri\u00e9taires. Finalement, il faut aussi v\u00e9rifier que le copropri\u00e9taire du bien \u00e0 vendre soit \u00e0 jour dans le paiement de ses charges communes. Si la PPE concerne un immeuble neuf sur plan, il faut s\u2019assurer que le projet soit men\u00e9 par des professionnels comp\u00e9tents qui sont \u00e0 m\u00eame d\u2019\u00e9valuer les charges futures avec pr\u00e9cision. Une fois ces pr\u00e9cautions suivies, le futur copropri\u00e9taire aura toutes les cl\u00e9s en main pour ouvrir sereinement les portes qui m\u00e8nent \u00e0 son futur logement.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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